2021年广州楼市频繁调控释放了什么信号?

　　【导读】近日，一则关于“广州楼市启动限价”的消息，在网络上疯传，内容简单来说，就是“降价可以，涨价不行。”那么2021年广州楼市频繁调控到底释放了什么信号？广州积分入户网在下文为您详细分析！

　　比如，一些新备案的项目，价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改）对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。

　　至于具体内容如何，我们只能暂待官方公布。

　　其实，关于“限价”的消息，早有风声。4月初，《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》一文中便提到广州全市范围将加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价，对定价过高不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

　　紧接着，4月底，番禺、海珠先后发文，强调进一步加强新建商品住房价格备案指导、严禁双合同等。

　　另就在前日（5月6日），荔湾已有楼盘跟单销售紧急CALL客签约，至于原因，楼盘方面并没有明说。但大家普遍猜测这或与荔湾楼市调控即将要限价有关。

　　综合来看，新一轮楼市调控的风声正愈来愈紧。

　　广州楼市迎来密集调控

　　今年的广州楼市，并不平静。受去年下半年火热的楼市行情影响，年初开始，广州便不断给房地产市场降温。

　　从楼市信贷金融收紧，到人才购房门槛提高，再到“穗六条”楼市新政发布、住建部约谈广州、广州约谈6区、人才购房需缴满1年社保、9区增值税征免年限提至5年……每一个楼市动向无不牵动人心。

　　严打哄抬房价

　　1月，广州市住建部门按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。

　　房贷利率上调

　　1月27日起，广州的四大行房贷全线涨价，部分银行暂停房贷业务，给燥热的房地产市场浇下一瓢凉水。市场调控开始从供应端转移到需求端。

　　人才购房门槛收紧

　　best受外地投机资金青睐的南沙、黄埔拧紧“水龙头”。

　　自2月3日起，除了本科学历+南沙工作证明外，非广州户口在南沙购房还需提供广州工作单位工资流水+半年广州单位信息+南沙收入证明+南沙劳动合同。

　　2月7日，黄埔区部分银行亦宣布房贷审批“从严”，包括取消双外客户（外地户口+外地收入证明）的准入资格，即使是适用于黄埔区人才准入政策的客户，必须要提供收入证明+劳动合同，且单位注册地必须为黄埔区，银行流水显示工资部分必须与单位一致。

　　严查经营贷消费贷流入楼市

　　3月，广东银保监局：切实加强资金流向监控，严防资金通过经营性贷款、消费贷款违规绕道流向房地产市场等。

　　对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申请贷款购买商品住房者，以及对此提供不当协助者，有关部门将对其违法违规行为进行联合惩戒。骗取贷款或者诈骗贷款是国家明令禁止的犯罪行为，会受到严厉打击和惩处。

　　新穗六条发布，精准打击投机炒房

　　4月2日，广州《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》发布，从供地、房价、人才房等6个维度进行“精准调控”，以达到“稳市”的目的。

　　广州楼市调控不放松

　　广州等5城市为何被住建部约谈，并屡屡出台楼市调控措施？这与背后的房价上涨、炒房现象严重不无关系。

　　2020年，随着深圳、东莞等城市调控逐渐升级，越来越多的购房需求不断外溢，政策较为宽松的广州，就成了天然的投资洼地。

　　于是乎，南沙、黄埔两区的楼市，更热了，并成为了2020年涨幅best大的区域。

　　再来看一组数据，据国家统计局数据显示，截止2021年3月，广州房价无论是新房还是二手房，均实现了11个月环比上涨。

　　同时，3月份广州新房及二手房价格环比涨幅均排名70城首位。可见在当前甚至在过去一年，广州房价涨势相对迅猛。

　　此外，在4月底的土拍中，黄埔3宗地块抢到摇号，南沙楼面价再度刷新，还有多宗地块受多家房企争抢……土拍热度尚未褪去，正逢传统楼市“红五月”，广州楼市会呈现怎样的景象呢？还需谨慎以待。

　　毕竟“枪打出头鸟”，房价过快上涨，必然不利于楼市的平稳运行。

　　在4月2日发布的“穗六条”当中，“加强新房价格指导，对不接受价格指导的不予发预售证”的规定赫然在文件中表示，这将会对很多想要挑战高价的楼盘将会产生影响。而这与一开始提到的“广州楼市或将启动限价”也是相呼应的。
 

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