广州开放七区入户，广州房价影响如何？换房居住证是否变更？

所谓的差别化入户，是指在广州市差别化入户实施范围内就业或创业，符合相应条件的非广州市户籍人员入户广州。

据了解，此次广州市差别化入户政策的实施范围为：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。在上述7个行政区内就业或创业，且同时符合一定条件的人员，可将户籍迁入广州市，但仅可在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。

而此次具体的差别化入户条件为：拥有国内普通高等学校全日制本科学历（无学士学位），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或技师学院全日制预备技师班、全日制高级工班毕业人员;申报时年龄在28周岁及以下;申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。

此外，符合上述差别化入户条件的人员，准予其配偶、未成年子女随本人同时将户籍迁入广州市，但仅可在差别化入户政策实施范围内的行政区办理登记入户。

放宽7个行政区的落户条件则意味着更多人可以在广州市获得购房资格。据了解，现在非广州市户籍的居民或家庭需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，才可在广州市限购区域（除从化、增城区外的区域）购买1套住房;若是在非限购区域（从化、增城区）购买住房，则无需提供社保或个税证明，不过仅限购1套住房。

值得一提的是，此次广州的落户政策定调为差别化，即仅放开增城、从化、花都、南沙、黄埔、白云、番禺等7个区域。而天河、越秀、海珠、荔湾等4个中心区域则不在此次放开的范围内。

市场研究机构克而瑞广佛区域指出，在政策、金融多重利好叠加释放下，楼市成交回升，广州市上半年商品房成交规模达1969.77亿元，同比上涨5.7%。而这其中，中心区市场比外围区表现更为强劲。

数据显示，今年1—6月，广州中心四区（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区）一手住宅共计网签成交5819套，同比增长28%;网签均价录得76514元/平米，同比上涨12%。相反，外围区涨势乏力。今年上半年共计网签一手住宅35325套，同比增长9%;房价跌回2字头，上半年一手网签均价为29717元/平米，同比下跌9%。

需要注意的是，广州市国民经济和社会发展统计公报数据显示，截至2022年末，广州市共有常住人口1873.41万人，户籍人口数量为1034.91万人。这意味着，有超过800万人在广州市常住但没有广州市户口。

那此次落户政策的放开会有多大的影响？是否会吸引更多年轻人才，从而增加广州刚需住房需求？

7月26日，地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时指出，这个落户政策对楼市没有什么影响，首先增城、从化两个区本来就不限购的，其次南沙、花都等区域有各自的人才政策，也是比较宽松的。所以这个政策能影响的只有黄埔、番禺和白云这三个区域，影响范围不大。

那么换房如何变更居住证呢？

可参考广州居住证换领申请指南

以上就是广州新政策出台所分析的房价走势全部内容，还需要了解更多入户广州的资讯可以持续关注我们。