小产权积分入户广州介绍

许多人可能对小产权房的概念不甚清晰，本文为大家整理了小产权房的概念，以及购买小产权房是否有助于积分入户广州等问题。

一、什么是小产权房

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二、小产权房购买风险

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（三）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

2023年起，广州市入户政策会有所变动。随着人才引进政策的不断完善，更多的人才将有机会落户广州。虽然小产权房存在着诸多限制，但作为有房产的人群，依然可以通过合理的渠道入户。

首先，人才引进政策的“入户年龄条件”将会放宽，学历和职称条件也会得到优化。对于广州市积分制入户，只要积分高低排名靠前，就可以获得入户名额。同时，无论是积分入户还是其他类型的入户，都需要符合相关的年龄、社保、学历、犯罪记录等条件。

广州积分入户是目前最为热门的入户方式。申请人需要满足熟悉本市、与本市有合法稳定就业或创业的条件，同时具备一定的社保条件。此外，按照《广州市积分制入户指标体系及分值表》计算总积分需要满足不同的要求。

广州职称入户是一种适合考证人群的入户方式。相对于其他方式，职称入户通常需要更低的社保缴纳条件和较高的考证门槛，对于一些学历不够、社保不足的人群，这是一种较好的入户选择。

广州学历入户则是通过参加学历教育的方式入户。只要具备一定的学历条件，且符合相关的年龄和社保条件，就可以申请入户。近来，入户门槛已经有所放低，只需有一个月的参保记录即可满足入户条件。

广州技能入户则是适合从事相关职业的人群，通过获得相关证书或考核认定，入户相对容易。需要注意的是，符合技能入户条件的人群需要从事广州市引进技术技能职业目录内相关行业。

总的来说，任何一种入户方式都需要符合一定的标准和条件。对于有房产的小产权房业主，若能满足相关条件，同样可以通过上述方式入户广州。