广州市住房公积金提取管理办法修订版(征求意见稿)解读

　　近日，广州市住房公积金管理中心发布了《广州市住房公积金提取管理办法（修订征求意见稿）》的公告，公开征求社会各界意见。该办法旨在加强住房公积金提取管理，规范住房公积金使用，保障住房公积金缴存人的合法权益，推动住房公积金制度健康有序发展。

　　一、提取条件

　　1.根据征求意见稿，符合以下情形之一的缴存人可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

　　2.在本市行政区域内或缴存人及配偶户籍所在省购买拥有所有权的自住住房;

　　3.在本市行政区域内无自有产权住房，但在广东省内购买拥有所有权的自住住房;

　　4.在本市行政区域内，缴存人及配偶户籍所在省或本市行政区域内无自有产权住房，在广东省内建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房;

　　5.在本市行政区域内，缴存人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯;

　　6.缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住;

　　7.下岗、失业人员，男性满45岁、女性满40岁，至申请当月已连续下岗、失业满12个月;

　　8.非本市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年;

　　9.离休、退休;

　　10.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系;

　　11.出境定居;

　　12.缴存人死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内存储余额;

　　13.国家和广东省、广州市规定的其他情形。

　　值得注意的是，对于符合以上第（一）至（四）款情形的，缴存人及配偶均可以申请提取。同时，对于符合条件的缴存人及其配偶可以同时申请提取公积金。这样的规定有利于保障缴存人的合法权益。

　　二、提取频次及额度

　　1.非按揭购买自住住房的，在实际支付购房款两年内提出申请，以后每半年可以提取一次，提取总额不超过实际支付的购房款。

　　2.按揭购买自住住房的，可以在购房贷款发放后结清前提出申请，提取总额不超过实际支付的购房本息。使用本市住房公积金贷款的，提取人均应办理按月还贷，以缴存账户作为唯一还款账户，按借款合同约定的扣款顺序扣划，直至贷款结清。在贷款结清前，缴存的住房公积金只能用于偿还贷款。在商业和住房公积金组合贷款中应当优先偿还住房公积金贷款。在按月还贷期间，提取人可以提取一次账户余额，提取金额不超过实际支付的首期房款。同时，住房公积金账户余额也可以用于提前偿还住房公积金贷款。贷款结清后，每半年可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。未使用本市住房公积金贷款的，每半年可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。

　　3.房屋共有人为非配偶关系的，若房屋已明确产权份额，提取额度按产权份额计算;房屋未明确产权份额的，提取额度按产权人数量平均计算。

　　4.建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的，在取得审批文件后两年内提出申请，只可以提取一次，每户所有提取人提取总额不超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

　　5.为本市行政区域内本人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的，在工程竣工验收后提出申请，只可以提取一次，每户所有提取人提取总额不超过该户因增设电梯所产生的费用。

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