来源:中国经济网 发布时间:2023-10-30 11:43:53 阅读量:人
提升改造效率
据了解,广州此前城中村改造的补偿方式,主要以回迁房补偿为主,现金补偿为辅,“房票安置”是第一次出现在相关文件中。由此,广州也成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。广州市规划和自然资源局表示,上述专项规划顺利审议通过,标志着广州市城市更新、城中村改造工作在规划统筹引领、土地要素保障、价值导向转变、政策制度创新、管理机制完善等多个方面迈上了一个新台阶,成为指导广州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要纲领性规划。城市更新、城中村改造专项规划是广州市对存量空间的重构,是存量土地时代国土空间规划体系的重要专项规划,向上衔接《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》,落实城市战略目标、国土空间格局、规划分区、重大基础设施等,提出城市更新、城中村改造的目标、规模、分区分类分步策略;向下传导城市发展战略意图,积极稳步引导城市更新、城中村改造,在全面支撑“制造业立市”、协同促进历史生态保护、强化公共基础设施供给、构建现代化国际化大都市、推动项目落地实施等方面发挥积极作用。
有利于商品房库存去化
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,截至目前,超过30个城市已经公布并实施房票安置政策,除了广州之外,还有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等热点城市。在房地产供求关系变化的情况下,加上地方财政规划、未来拆迁安置需求等因素,政策上将更多鼓励房票安置。一方面减轻城中村改造前期资金巨额投入,另一方面也有利于商品房库存去化。李宇嘉同时提醒,房票安置的匹配度可能不高。目前,库存主要集中在城市外围。比如广州外围区域广义库存消化周期在5年左右,而近期推进的城中村改造,主要是主城区及靠近主城区的区域(番禹、黄埔、白云),这些区域目前库存并不大。由于去年以来这些区域房价调整,村民则对于外围区域的房屋接受度不高。
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