广州市购房贷款政策解读：首套房与二套房的首付比例及贷款额度计算方法

导语：购房者在广州购买首套房和二套房时，首付款比例和贷款额度如何计算？针对这一问题，本文将为您详细解读广州市的购房贷款政策。

一、广州市首套房贷款政策

对于购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。这意味着，如果您是首次在广州市购房，并且符合相关条件，您只需支付购房总价的20%作为首付款，剩余部分可以通过公积金贷款来支付。

二、广州市二套房贷款政策

对于在广州市拥有一套住房且贷款未还清的购房人家庭，购买普通商品住房的首付款比例不低于40%。如果您属于这种情况，购买普通商品住房时，您需要支付购房总价的40%作为首付款。

三、贷款额度计算方法

根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。具体来说，如果您的住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限，那么您的个人收入将以缴存基数为准;如果您的缴存基数达到上限，那么您的个人收入将以缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

广州市对于首套房和二套房的首付比例及贷款额度计算方法有明确的规定。购房者应根据自身情况，了解相关政策，合理规划购房计划。如需了解更多关于广州市购房贷款政策的信息，请关注广州住房公积金管理中心发布的最新通知。

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