广州人才房限售年限调整：楼市调控再加码，助力市场平稳健康发展

导语：广州市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中一项重要举措便是将人才房限售年限从2年延长至3年。这一政策旨在打击投机行为，进一步保障房地产市场平稳健康发展。本文将为您详细解读这一新政及其影响。

一、政策背景

2021年4月2日，广州市政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（穗府办函〔2021〕26号），明确了新的楼市调控政策。其中，一项备受关注的举措便是将人才政策房限售期限延长至3年。

二、政策内容

根据新政，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。此举旨在进一步严格人才资格审核，打击投机行为。同时，实施分区精准调控，严格实行新建商品住房预售价格、现房销售价格的价格备案指导。

三、政策解读

1. 精准施策和分类管控

新政明确，对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。在执行时点方面，延续以往做法：4月2日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

2. 各区落实主体责任

新政要求各区进一步严格人才资格审核，开展自查自纠专项行动，坚决打击各种形式的投机购房行为。同时，严格实施分区精准调控，要求各区从严新建商品住房价格指导。

广州楼市调控政策调整，将人才房限售年限延长至3年，旨在加强精准施策和分类管控，保障房地产市场平稳健康发展。这一政策有利于遏制投机行为，进一步稳定市场预期。未来，广州将继续落实属地主体责任，严格执行相关政策，为楼市稳健发展保驾护航。